长期租公寓高收低租，套路深大家要谨慎-怪味屋

【长租公寓又出事！收租客4400元，给房东6700元！】

近日，上海曝出一家长租公寓疑似“爆雷”。记者探访被曝出疑似公司法人卷款消失的长租公寓巢客位于上海浦东新区的的总部，这里已经人去楼空，大门上贴了不少公告。

据了解，这家公司所涉及的不止是上海，还有杭州、苏州等地，初步估计涉案金额达到了数十亿元。上海寓意物业管理有限公司，原名巢客科技有限公司，成立于2019年7月8日，注册资本1000万人民币，而在天眼查APP风险提示页面记者看到，上海寓意光房屋租赁纠纷就有60多起。

有的租客告诉记者，自己和上海寓意物业有限公司签约，没过多久就收到公寓资金链断裂的消息，现在将面临无房可住的窘境，而另一方面房东也面临着把房租出去，无房租可收的局面。在采访中，记者发现，上海寓意大多数房东和房客的租金存在巨大的差异。有房东称，公司给她的费用是6700元，但跟租客签的是4400元。这种高进低出模式，也成为了行业爆雷的主要原因。此外，长租公寓在签租房合同时，三方采取的是背靠背的模式。相关法律人士认为，房东或是房客如果要进行诉讼权利主张，对象都是租赁平台违约，但目前能将双方损失减到最小的途径还是通过协商解决。

长租公寓高收低租是什么意思？

简单来说就是，某些房产中介从房东那高价把房子租了，然后租客通过房产中介租了房子，月租金相对于直接从房东那租便宜很多。（如中介每月收你1000租金，却给房东每月2000租金）虽然便宜了不少，但缺点就是要先付长期的全部房租给中介，比如6个月或1年等等（付租时间越长越优惠）。这套路就来了，按理中介应当每月支付给房东钱，但有些中介只交了几个月甚至一个月就跑了，房东收不到中介的钱，就会把租客赶出去，因为租客的钱交给的是中介，所以不得不自认倒霉。